panda 大家好，今天来为大家解答案例分析：小镇破产风险警示这个问题的一些问题点，包括也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
时至今日，已诞生了数以千计的小镇项目，其中不乏一些已经初具样本意义的小镇，然而，更多的小镇由于当初的冒进徒有虚名，从一开始就跑偏了，甚至走向了死亡。
据初步了解，目前破产的小镇涉及投资金额逾百亿。从今年开始，特色小镇的行情持续走低，有业界人士表示：“2018年80%的特色小镇几乎全军覆没。”
成功的小镇都是相似的，失败的小镇各有各原因，如果能找到失败原因，或许你会离失败更远些。为此，小沃选取了八个具有代表性的小镇案例，总结并分析其各异的失败路径，望能给到运营者一些参考价值与启发。
失败路径一：
只讲情怀，不干实事
丽江雪山艺术小镇
▲丽江雪山艺术小镇
概况：该项目曾被誉为李亚鹏高调转型地产商人的“代表作”，他宣称斥资35亿元打造一个以艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品为一体的旅游度假地产项目。可如今项目门庭冷落、销售疲软，而李亚鹏陷入也因此陷入了一场债务风波，被法院列为被执行人。
失败原因：虽然明星转型商业自带流量，但雪山小镇在产品规划上过于理想主义，没有与当地传统文化进行有机结合，当地人以及游客不买单，一个如此大体量的商业体却只能得到小众的客流，最终致使项目搁浅。
失败路径二：
简单克隆，一哄而上
山寨“袁家村”的小镇们
▲人山人海的袁家村
▲倒闭的何仙坊
失败路径三：
重形轻魂，管理混乱
常德德国小镇
概况：在打造之初时，该项目被设定为中国唯一一个原汁原味的德国小镇。小镇在建筑的打造上非常考究，全面展示德国小镇的风情。但如今游客稀少，人们戏说该小镇只是几家咖啡、披萨、酒吧店而已。
失败原因：小镇主打异域风情，虽然在建筑上下功夫了，但没有和德国文化底蕴真正结合；后期经营管理陷入混乱，交通压力大，设施配套不完善，小商贩涌入破坏了产业链接。最主要是商品、饮食和文化底蕴不符合大众品味和消费者需求，定价过高导致顾客缺失。
分析：只把目光放在建筑规划上，哪知没有灵魂的建筑永远就只是一堆钢筋混泥土。缺乏专业运营管理能力 ，不与人进行联结，忽视重视消费者需求体验，结果只能与初衷背道而驰。
失败路径四：
资金不足，推进乏力
模客小镇
▲模客小镇宣传图
概况：余姚模客小镇坐落在美丽的朗霞街道，是模具产业集中高地，自建设以来就深受社会各界关注，是余姚首个省级特色小镇。但目前已停工一年多，工地杂草丛生，让人唏嘘不已。
失败原因：政府的承诺没有兑现，资金断裂被迫停工。由于开发商在小镇创建之前，与模客小镇概念进行了捆绑，造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资。另外，模具行业专业化强，投资成本高，企业投资很谨慎。
分析：乘着政策扶持的东风，大批量的特色小镇一哄而上，有的小镇沦为面子工程和政绩脸谱，创建时有气无力，任由小镇自生自灭，遇到重大问题不协调，碰到具体困难不跟进，导致项目推进乏力，沦为“烂尾小镇”。
失败路径五：
选址轻率，盲目跟风
四川射洪螺湖古镇
▲四川射洪螺湖古镇
概况：作为一座空城、鬼城，四川射洪螺湖古镇位于城市的郊区。距离城区超过5公里，距离中心城区8公里以上，项目完工之时从城区前往这里还要经过一段泥泞的小路。2016年，这座花费大量精力打造、空置多年的螺湖古镇最终面临被拆除、改造并重新建设的命运。
失败原因：其一，项目选址远离客源消费地，交通不便，无足够旅游人流支撑；其二，没有找到景区及项目区域发展的引擎、核心驱动力。
分析：在这波特色小镇投资热潮中，一些人在抢地大战中，盲目拿下一些其实并不合适的用地，掉入陷阱。事实上，并非所有土地适宜开发小镇，特色小镇的选址要具备资源，交通和人气这三要素，否则土地面积再大，地价再低也不具备开发价值。
失败路径六：
定位不当，概念模糊
龙潭水乡
概况：该项目位于成都市成华区龙潭总部经济城核心区域，斥资20亿打造，占地面积220亩，建筑面积16.1万平方米，其规模相当于周庄古镇。4年前开业时，头三天保守估计涌入13万游人，商家们都笑欢了。然而如今，商家和游客却寥寥无几，成为了名副其实的“空城”。
失败原因：龙潭水乡号称成都的清明上河园（属于宋朝北方特色），但现实中的龙潭水乡是典型的苏州园林风格，把江南的元素生硬地放在天府之国，可见定位模糊，文化灵魂不明确，导致本地消费留不住，外地也吸引不了，连后期运营和推广也存在很大的问题。其次，商业思路老套，没有自己的商业亮点，人气冷清在所难免。
分析：定位决定了一个项目的生命线。文旅项目和地产住宅项目不同，前期一定要慢，要把系统性的问题考虑清楚并有应对之策。否则在开发运营过程中，若从一开始就定位失误，再到后面问题累积时，很可能会引发多米诺骨牌式的坍塌。
失败路径七：
冲动投资，规划不周
杨店卓尔小镇
▲杨店卓尔小镇
概况：卓尔小镇项目占地32000亩，在规划之初着力打造集农业种植、旅游、农业教育、农产品加工、展贸、商业服务、银色文化产业、居住、生活服务配套为一体的现代化生态农业观光小镇。但项目开始没过多久便停工，随后只打造核心区700亩桃花景区。
失败原因：最初小镇建设无产业支撑，随后卓尔集团调整项目整体规划，工作重心转向以建设农业生态文化旅游产业为主，但由于卓尔集团在进入杨店镇以前一直没有涉足该产业，因此在打造该项目的过程中，总规和详规一直在不断变动，没有一套成熟的方案，导致项目进展不快。
分析：在特色小镇热潮中，各地为了推动经济发展，大规模开发特色小镇，很多公司为了蹭热度，盲目投资小镇，对项目没有做合理的规划和研究，导致开发失败。
失败路径八：
概念炒作，不重产业
白鹿原民俗文化村
▲白鹿原民俗文化村
概况：白鹿原民俗文化村占地约600亩，总投资2亿元。2016年5月试营业，游客人流如织，生意火爆，然而仅过了一年半，游客数量锐减，商铺纷纷关门。
分析：特色小镇的发展，资源只是“皮”，产业才是“骨”。只会一味地炒作概念，无特色的“美食+文化”一条街注定是昙花一现。而当下越来越多的房企打着特色小镇的幌子行圈地之实，重地产项目开发，轻视产业环境搭建，最后只会不可避免地沦为空心镇。
当潮水退去，方知谁在裸泳。特色小镇在经历了两年如火如荼的野蛮生长后，正面临着强监管下的洗牌期，在这场厮杀中存活下来的小镇自然夺目，而失败的小镇，更凸显了市场的起起落落。
纵观上述小镇案例，失败原因虽各不相同，但不难发现，小镇的生存之道归根结底离不开“人”、“钱”、“事”三个支点。
"人“，围绕特色小镇建设的核心是人。独特的文化是小镇的灵魂，唯独它能与人产生共鸣。房子再美，若无理念内容的植入，就等于失去灵魂，如同外表精致美丽的行尸走肉，无法留住人心。
“钱”，特色小镇强调大量资本长期持续注入。区别于房地产开发的商业模式，特色小镇的盈利倾向于长期运营所带来的细水长流。企业要介入，就必须具备长期作战的实力以及心理准备，若浅尝即止，留下的恐怕只会是一地鸡毛。
“事”，运营特色小镇不仅要编故事，更要干实事。小镇不能只是一堆建筑物，需要有产业依托。产业是小镇活下去的经济基础，因此小镇要因地制宜，明确支柱产业，并延伸产业链的广度和深度以顺应市场需求。
当下，小镇破产愈演愈烈，市场需要降温，但不需要泼冷水。与其在寒冬中焦虑，不如借他山之石，遂自身之玉，与趋势做朋友，在变化中寻找更多的可能性。
文 | 覃颖华 编辑 | 覃颖华
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用户评论
这篇文章说的太对了！小城镇发展要注重自身特色和优势，盲目追求大城市化只会造成负担。好多地方搞这些奇葩项目纯粹是为了博眼球，最后却落了大价钱。
有12位网友表示赞同！
作为小镇上的一员，我感觉现在的招商策略有点脱离实际情况。我们更需要的是解决基础设施等难题，而不是一些噱头式的项目。
有12位网友表示赞同！
案例分析的确实到位，这几年很多小镇沉陷在这“网红”陷阱里。殊不知乡村和城镇发展应该回归本源，聚焦于民生福祉。
有5位网友表示赞同！
我觉得每个地方都存在着独特的文化底蕴，小镇建设不需要完全模仿大城市。可以尝试开发一些体验特色文化、手工制作等项目，这或许更能吸引游客并带来可持续发展。
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如果政府没有足够的财力来支撑这些“华丽”的场景建设，轻则浪费资源，重则可能导致财政危机。小镇破产确实是个悲剧！希望更多领导人能够看到问题的本质。
有6位网友表示赞同！
文章说的太极端了，并非所有小镇建设都是错误的。比如一些利用自然景观打造休闲旅游项目，反而推动了当地经济发展。<br>
有5位网友表示赞同！
我觉得每个时代都有它独特的模式和趋势。如今智能化、数字化是不可阻挡的发展方向，小城镇也不应该拒绝这些新的尝试。
有20位网友表示赞同！
很多小镇的问题根源在于缺乏创新和人才流动。希望可以通过教育和科技进步，培育出具有特色的发展模式。
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我倒是觉得有些地方的改造做得还不错啊！他们成功吸引了年轻人回乡创业，同时也保留了当地文化的精髓。
有20位网友表示赞同！
作为一个生活在城市的我，偶尔也會想感受一下小城镇的宁静与淳朴。但如果这些特点都被刻意营造，反而会失去原本的味道。我觉得小镇发展需要平衡现实和理想，不能过度追求某种虚幻的目标
有6位网友表示赞同！
这个案例真是警示性的！希望更多地方能够汲取教训，避免重蹈覆辙。
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作为经济学专业学生，我对这种资源配置策略的盲目性深感担忧。应该进行更科学、合理的数据分析和市场调研，才能避免出现破产现象。
有15位网友表示赞同！
我想说的是，很多时候，成功的秘诀在于坚持自身特色和优势，而非盲目模仿潮流或奢华景象。
有13位网友表示赞同！
每个地方都有其独特的资源禀赋和文化底蕴，小镇发展的方向应该根据实际情况制定。不要被一些“网红”项目所迷惑。
有16位网友表示赞同！
这篇文章让我意识到，小城镇发展是一个复杂的系统工程，需要多方合作，多角度思考才能找到可持续的道路。
有10位网友表示赞同！
我支持文章观点，很多小镇缺乏创新性和竞争力。如果一味追求“网红”效应，最终只会走向灭亡。希望更多地方能够重视基础设施建设、人才引进等方面，培育出具有活力的发展模式。
有8位网友表示赞同！