2022年广州城市发展态势解析：南沙湾投资前景权威数据分析

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问：楼姐好，我是深圳人。手里头资金200万，目前看中广州南沙湾的一个楼盘，地铁就在家门口，附近也有学校。请问楼姐，现在入手最佳时机吗？

回答：去年的南沙湾，引爆广深楼市，今年的南沙湾，注定弯道超越。

作为广深双城合作发展的首站，南沙湾本身也有许多开挂般的优势。

它位于大湾区几何中心，扼守珠江出海口，与东莞仅一水之隔，与深圳隔海相望。

对整个大湾区核心优质资源的集聚是十分有利的，既能受到穗莞深三大核心城市CBD辐射，也是享受湾区发展红利的首站。

提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价400万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。

回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。可选户型85平，小三房，总价在380万-400万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐你好，广州现在的中心区还有洼地吗？

回答：按白云湖当前4字头的售价，是当之无愧的中心区洼地。

珠江新城半径约15公里范围圈内，除了白云湖板块仍然是难得的4字头，其他板块全部6万+/平起跳，对比明显。

从片区位置看，这里临近白云新城，可与总部经济协同发展；同时，距珠江新城仅约12公里，与广州CBD联系紧密。这里更是广州与佛山连接的咽喉要道，它的发展，也能最大程度调动广佛同城的能量。

提问：楼姐您好，打算和男朋友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗？回答：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

提问：楼姐你好，南宁二手房现在是一个什么情况？可以买吗？未来的二手房会不会限价呀？

回答：南宁的二手房价跌，且供大于求。

目前南宁二手房市场分化严重。一方面，核心区域带有优质学区、处于地铁口的二手房，价格依旧坚挺，甚至热门学区的二手房还在涨价。

另一方面，那些没有学区、地铁、商圈等加持的小区，因为户型、产品和市场的主流差距太远，加之年代较长的小区已经开始折旧，价格大跳水。

提问：楼姐，您好，本人名下有多套房产，今年想在天河买套房子，感觉珠江新城，奥体新城，智慧城还有其他板块都很不错，不知道买在哪里好呢？

回答：天河北、智慧城、奥体新城、天河公园、珠江新城，是天河最大突出的六大金刚。

珠江新城、天河北、天河公园，这三个板块可谓是全广州房价的标杆。

东圃、奥体新城也是比较受刚需客欢迎的，近年来随着天河发展重新东移，不少实力产业和总部进驻加持，片区内的房产可谓是供不应求，目前价格还算亲民。

提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗。或者说付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来650万预算就变成500万了，如何操作比较好？回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。你可以继续买房，这是最佳选择。

提问：楼姐您好，想在深圳南山买房，赤湾怎么样？

回答：在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，南山区充分发挥片区的区位优势，结合片区良好的海洋产业基础，以高标准规划打造“蛇口国际海洋科技创新区”，未来蛇口的发展将更上一层楼。

在深圳楼市各区域价值轮动下，赤湾，是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨高地。

提问：楼姐，我想在南沙投资房产，不考虑居住，请问南沙那个板块比较有投资前景？

回答：南沙，总共可以分为6个板块，分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。考虑投资价值，推荐的板块：黄阁、明珠湾、金洲，这3个板块的投资价值明显，是南沙新房销量前三名。

提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？

回答：2022年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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