panda 近日，不少网友在后台留言咨询年底买房问题。
房观整体了一下，大体有以下几点需求：地铁或者开车半个小时左右能到主城核心区的，总价在200W左右，90㎡或100㎡左右，能有精装最好，生活氛围还有要有的，后期还能有一定升值空间。
房观看完也是心里一塞，这条件可真.....
难度虽然大，但是房观还是在吴中区发现了2个板块能满足购房者的需求，那就是甪直和胥口。
如果是你，你更倾向于买入哪个板块？
下面，房观就从多个角度来剖析。
胥口VS甪直，硬件PK
从地理位置来看：各有千秋
胥口板块位于吴中西部，属于木渎和太湖度假区两大板块的交界处，其距离狮山也很近，享三大区域配套辐射。
甪直位于吴中东部，距离上更接近园区，主要是享受园区配套辐射，也是园区外溢的主要板块之一
工作在园区或者园区热的可选择甪直；离狮山更近，想要更多种可能的可选择胥口。
从规划发展来看：甪直更胜一筹
甪直和胥口，都有着2500年的历史文化底蕴，都是多年位列中国百强名镇榜单之上。其中，甪直是国际九大慢城之一，胥口是吴文化的发源地。
当下，吴中区坚持“一核一轴一带”的发展格局，其中，胥口和甪直的产业资源分别是先进制造轴上的两端，地位同等。
从地块规划上可以看出来，两个区域都划定了一定范围的工业供地。
/胥口片区规划图
/甪直片区规划图
目前板块已集聚了来自欧美、日韩等国家和台湾、香港及中国内地多个省市的2000多家中外企业，形成了胥江工业园、香山工业园和市镇发展区为主体的“二园一区”发展新框架，未来可期。
今年，在最新的2020苏州吴中太湖经贸合作洽谈中，两者产业上都取得了重大进展。
甪直，现场总投资78亿元的24个重点项目，10个创新载体集中竣工投产、推介招商。与4家项目方代表进行了交流发言，并有15个项目进行了现场集中签约。
胥口，斯莱克、天烨科技、佳信德、惠民工业园二期等22个重点项目集中开工开业，全部是先进制造业企业和高标准载体，总投资达44.75亿元。
未来，两个区域的经济实力都会更上一层楼。
2019年中国百强名镇名单公布，甪直和胥口均在榜单里，前者73名，后者92名，可见甪直更胜一筹。
从交通现状来看：胥口交通线网更密集
甪直板块，当前的交通主要还是以自驾为主。
东方大道和金鸡湖大道两条主干道直通苏州园区。后期南湖快速路东延开通后，甪直与主城区的联通将更为便利。此外，还有规划中的轨交6号线延伸线，公共出行还是有待后续进一步发展提升。
胥口板块，同样的交通主要是以自驾为主。
子胥快速路、苏福快速路、宝带西路、中环西线等多条交通线路，加强了主城区域次核心地区的紧密连接。
明年6月份，轨交5号线将正式开通，沿路串联了木渎核心、狮山核心、古城核心、园区核心等，未来日常出行将更为便捷。
胥口板块的交通线网更丰富，且轨交5号线即将开通，而甪直虽与园区联系紧密，但是其轨交线还在规划中。
从商业现状来看：甪直商业氛围相对较丰富
胥口板块主要以私人底商、小型购物商超、胥江商业广场、胥口文体商业邻里中心、农贸市场为主。不过后期大发地块内部有一个2F的商业中心。
甪直板块，近年来随着前期房企的入驻开发，以及小区的交付入住，板块的商业也在增加重。除了原有的中翔小商品市场外，还有南山维乐城、万嘉邻里中心、阳光城丽景生活广场等，还有南环桥批发市场也正式搬迁到甪直。
（南环桥批发市场）
从商业配套和规模上来看，甪直板块更为丰富，不过两者都没有大型商超。
从教育现状来看：甪直板块的教育布点更多
胥口板块，胥口实验小学幼儿园、胥口中心小学、胥口第二实验小学、胥口中学，提供了从幼儿园至中学的教育环境。
（胥口学校图）
甪直板块，除了甪直实验小学、叶圣陶实验小学、甪直中学等学校，未来还布局了多个幼儿园-高中教学点，进一步丰富板块内教育资源。
图/《甪直镇控制性详细规划》教育设施布点图
两大板块的教育资源虽然都有，但是后期随着板块人口的进一步增加，未来还需进一步完善丰富。
从医疗现状来看：甪直板块的教育布点更多
胥口板块就一个镇卫生院，甪直板块有一个人民医院，是江苏首批农村区域性医疗卫生中心之一。
两者都是家门口的城镇医院，只不过甪直的等级稍微高一点。
胥口VS甪直，新房市场PK
目前，胥口板块的新房在售或待售项目已达6个，整体售价在2.2W/㎡左右。
所有项目均是精装修交付，只不过装修标准不一，目前只有建发洋房是带三大件。
产品属性主要以洋房居多，从得房率和居住舒适度来看都比较高。
甪直板块，目前新房在售或待售项目达6个，整体售价在2.2-2.4W/㎡左右。
所有项目均是精装修交付，只不过装修标准不一，暂无项目配齐三大件，连2大件的都很少。
两大板块都有90多㎡的上车户型，从产品属性、价格、装标三个角度来看，胥口板块的性价比更好。
胥口VS甪直，二手房市场PK
根据链家网数据显示：
挂牌量：甪直板块1050套＞胥口170套，二手房供应量有6倍多的悬殊
参考均价：甪直板块2.2W+＞胥口板块1.9W+，单价差悬殊约3000元/平
甪直板块近2-3内项目大批量交付，所以二手房供应量自然上升，而胥口基本上还是以前的老小区为主。
甪直的房价借着园区的涨幅较为明显，基本上与新房价格悬殊不大。而胥口板块要么是老小区，要么是别墅拉低均价，所以，二手房价格很难跟上新房价。
整体来看，甪直板块的二手房涨势比较明显，胥口板块的二手房受新房冲击较大，短期内很难有抬头之势。
目前，苏州楼市的房价格局已非常明显。
狮山、园区价高且买不到，次核心板块售价也在3W+，就连郊区边缘板块的房价也逼近2字头了。
对于预算有限的购房者而言，从板块的价值、与核心的空间位置、板块自身的配套、价格等综合方面来考虑，售价2.2-2.5W/平的胥口和甪直真的是理想选择了。
如果说，年底还有人不知道如何买房，不妨看看这两个板块。
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