大理房价持续上涨，去年累计涨幅18.8%！一年供应量还不及昆明一个月大理房价二手房

文/王晓

2018年大理房价已连续12个月上涨

2018年，大理房价全年持续上涨。

新房、二手房价格连续12个月上涨！

1月15日，国家统计局发布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据》，数据显示，大理州商品住宅销售价格环比上涨1.8%，同比上涨18.8%！

诸多调控措施未能遏制大理房价高企，事实上，供应量少才是2018年大理房价持续上涨的主要原因，2018年1-12月大理市新房总供应量为86.85万平方米，大理全年供应量还不及昆明全年新房月供应量，仅为昆明全年新房供应量的5%！

大理新房价格持续上涨 全年上涨18.8%

2018年12月，大理市新建商品住宅销售价格环比上涨1.8%，同比上涨18.8%。

12月份，大理新建商品住宅分类指数中，90平方米及以下新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%，同比上涨17.9%；90-144平方米商品住宅价格环比上涨1.5%，同比上涨20%；144平方米以上住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨18.1%。也就是说，大户型住宅价格上涨幅度更大！

2018年12月大理新建商品住宅分级指数

纵观2018年，大理新建商品住宅销售价格环比涨幅最大的是11月份，达到2.8%；2018年12月份，环比涨幅为1.8%。不难看出，大理新建商品住宅销售价格环比涨幅是有所下降的。

2018年1-12月大理市新建商品住宅销售价格指数环比上涨

但大理新建商品住宅销售价格同比增速却连续12个月上涨，截至2018年12月，同比增速更是高达18.8%，创下历史新高。也就是说，2018年大理新房价格累计涨幅高达18.8%！

2018年1-12月大理市新建商品住宅销售价格指数同比增速

大理二手房价格持续上涨，一年涨幅14.5%

2018年12月，大理二手住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨14.5%。

从大理12月份二手房价格分类指数看，90平方米以下二手房销售价格环比上涨1.4%，同比上涨15.9%；90至144平方米二手房销售价格环比上涨1.8%，同比上涨13.7%；144平方米以上二手房销售价格环比上涨1%，同比上涨13.2%。

2018年12月大理二手房分级价格指数

不难看出，无论环比还是同比，昆明市新建商品住宅价格涨幅均略大于二手住宅。

纵观2018年，大理二手住宅销售价格环比涨幅最大的月份为11月，环比涨幅为2.6%；12月环比涨幅为1.5%。相较之下，12月大理二手住宅价格环比涨幅有所回落。

2018年1-12月大理二手房销售价格指数环比上涨

大理二手住宅销售价格同比增速已连续12个月上涨，截至2018年12月，同比增速高达14.5%，创2018年全年新高！

2018年1-12月大理二手房销售价格指数同比增速

全年新房供应量仅86万平方米

2018年1至12月，大理州共有22个房地产项目向市场供应新建商品房，总供应量为86.85万平方米。

2018年12月，大理新房供应量仅为9万平米，大理嘉逸岭湾、中粮大理1号院、大理甸溪商业中心、十里大理小院等4个地产项目共向市场供应住宅8.89万平米761套、商住两用房1100平米16套。

1-12月，大理新房供应量最少的月份为1月，供应量仅为0.89万平方米；供应量最多的月份为7月，达16.56万平方米。

2018年1-12月大理新房供应量

2018年1-12月昆明市新房供应量

相对于昆明来说，大理的供应量实在是太少了，不管是月供应量还是年供应量，都可以说是少得可怜！

2018年，仅昆明4月份新房供应量就达80多万方，而大理全年商品房供应量仅为86.85万方。大理全年供应量还不及昆明月供应量！大理去年全年供应量仅为昆明全年供应量的5%！新房供应量太少，需求量太大，才是大理房价上涨的真正原因。

大理市