青岛多个楼盘突然涨价！出大事了吗？房价青岛即墨区

近期青岛的房地产市场令人费解。

01 涨价公告

就在各楼盘都在艰难度过淡季之际，青岛不少楼盘却宣布涨价。

例如某央企房地产项目宣布涨价500元/平方米：

另一家央企涨幅更大，价格上涨了2000元/平方米：

这种“官方”涨价，乍一看让人以为是出了大事，但这到底是真涨价，还是噱头呢？

无论是否属实，“官宣”涨价可以起到以下作用：

宣布涨价自然是为了卖房，目的就是制造恐慌和焦虑，让已经交了定金的人尽快付款，还没有买房的人尽快入市。

事实证明，这种“官宣”涨价还真管用，至少有粉丝朋友问我现在是不是该买房了，怕房价真的涨起来。

这至少说明，只有提高价格，才能去库存，这是房地产市场的一个道理。

但真实的青岛楼市，恐怕并没有“涨价”这么乐观，我们来一一分析一下。

02 仍在触底反弹的道路上

大家应该知道，最近青岛又下调了贷款利率。

首套房利率为3.25%，而首套房按区计算，青岛的房地产政策、贷款首付比例和利率其实在全国都是比较低的。

而且青岛还放宽了三套房贷的禁令，现在三套房首付比例是30%，贷款利率是3.85%。

换个说法，青岛有7个区3个市，你在每个区市可以贷款买3套房子，也就是说你在青岛全市可以贷款买30套房子，而且每个区市都享受第一、二、三套房子的待遇。

青岛炒房的条件已经具备，政策也比以前炒房的年代好多了，可惜现在炒房的人已经不多了。

从以上分析中我们可以知道，刺激房地产市场的新政策还在陆续出台，这至少说明青岛房地产市场的政策底部尚未到来，还在探底的路上。

而市场底部似乎还更加遥远。

按照我在《这是怎么回事？青岛房价跌幅进一步扩大！》一文中写到的，青岛楼市在政策新刺激下“火爆”了一阵，随后就有些低迷了。

现在青岛的房地产市场就像一个人吃药，吃一把药，一会儿“强”起来，一会儿又弱起来；吃另一把药，一会儿又“强”起来，一会儿又弱起来，就这样进入了一个循环。

所以我说青岛房地产市场现在还没有到市场底部，但是政策在不断筑底。

这个时候只能去供给小于需求的地方买房，新房多的地方可以再等等。

上述楼盘的涨价，更多的是“演出式”涨价、“口号式”涨价，听他们的就好。