租房市场不规范 大学生住房问题难解决 | 光明网评论员租房合同书

光明网评论员：临近毕业季，大学生住房问题再度被提及。

近日，某媒体针对全国大学生发起了一项问卷调查，共收集到来自212所高校的有效问卷1697份。调查结果显示，仅有12.43%的受访者有过租房经历，对租房知识有比较深入的了解；44.02%的受访者对租房知识有一定的了解，但了解程度不高；43.55%的受访者表示对租房一无所知。74.31%的受访者表示自己或亲朋好友在租房过程中遇到了一定的困难；13.61%的受访者表示自己或亲朋好友在租房过程中遇到了很大的困难，觉得租房不容易；仅有12.08%的受访者表示很顺利，自己从来没有遇到过租房的问题。

本次调查的结果是，受访大学生中，超过七成遭遇租房难。但这并不是近期的情况，而是一个长期存在的问题。虽然近年来，不少城市出台了“毕业三年以内的外地大学生可申请一年免费住宿”等相关优惠政策吸引人才，但这并不能改变大学生租房的总体现状。保障大学生租房合法权益，其实是租房市场监管下的子命题。媒体报道中大学生租房遇到的具体问题，与现有租房市场的普遍问题并无二致。租房市场不规范，大学生租房难题难以推动解决。

无论租房市场是否规范，都无法避免中介机构的存在。现实中，通过正规大型中介公司租房出现问题的概率较低，但这也意味着承租人需要支付高额的中介费或房屋入住服务费。有时，即使“多花钱省事”，权益也会受到侵害。不少刚步入职场的大学生，经济压力大，很容易被免除中介费的中小中介公司诱惑。黑中介、二房东也让大学生一步步落入一些不法中介公司的陷阱，最终押金无法退还。此外，由于各类中介公司房源数量庞大，打着市场价格变动的旗号，每年都上调房租。此时，承租人没有谈判权，要么被迫接受，要么租新房。

由此导致租房市场普遍出现中介公司信任危机，导致不少租客希望通过房东直接租房。然而，目前的租房市场严重缺乏真正的房东直租房源。租房时难免会出现房屋破旧、家电损坏需要维修的情况，真正的房东往往精力不济，不愿意处理此类事情，仅凭这一点，房东就不愿意把房子交给中介。不少直接找房东租房的租客，入住后会发现，自己其实找到了中小中介公司或者黑中介或者二房东，最终的结果依然是消费者遭遇常见的租房烦恼。因此，规范租房市场最终还是需要回归到规范房屋中介公司这个核心问题上。

从这个角度看，大学生面临的住房租赁问题，其实和他们是否具备足够的租房知识和经验没有太大关系。目前的租房市场是卖方市场，很多时候，即使大学生经验丰富，也会选择可能存在问题的房屋。另外，租房维权需要花费大量的时间、精力和金钱，对于刚步入社会的大学生来说更是难上加难。因此，租房市场的监管只能通过不断的呼吁，来推动有效的市场监管和规则制定。在这方面，公共当局能做的事情还有很多。至于一些房产中介机构本身，企业社会信任值早已跌到了谷底，如果不及时挽回公众信任，在发生某些情况时，就会感受到市场淘汰的力量。