panda 靠海而居，是当下不少购房者的梦想。
而广州近海的的地方，是南沙的南沙湾区块。这是南沙最早开发的板块之一，海岸线绵长，景致资源丰富，因此被外界称为“南沙后花园”。
随着南沙自贸区概念越来越响，拥有海滨一线风景资源的南沙湾区块也正在被人们熟知。
界面楼市广州此前有实地了解过南沙湾。总结来看，这个区块目前正处于整体开发阶段，产业方面较为薄弱，但胜在环境清新宜人，没有闹市一般的喧嚣，是一个较为宜居的区块。并且，这里临近明珠湾起步区和莞深两地，未来发展有一定的想象空间。
也是因为如此，区域内的新盘备受购房者关注。其中，越秀和珠实联合开发的越秀珠实·天悦海湾就是其中之一。
那么，具体的情况是怎样的呢？
链接穗莞深三地
未来将成沟通桥梁
南沙湾是珠江的入海口，东至虎门水道，南至蕉门水道，西至黄山鲁山界，北至虎门大桥，而越秀珠实·天悦海湾位于南沙湾邮轮母港南侧，区位重要性不言而喻。
占据重要区位资源的南沙湾，肩上被赋予了重任，其被定义为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。
目前，南沙湾已经着手构建科技创新、海洋文化、商务服务及生态走廊等功能区的建设。比如近年来南沙大力发展的邮轮事业，自《广州南沙新区（自贸片区）促进邮轮产业发展扶持办法》于2018年印发以来，累计兑现扶持资金2714.67万元，为南沙邮轮产业起到了积极的促进作用。
此外，相比于广州主城区，南沙湾更近东莞、深圳。这意味着，南沙湾未来或可成为穗莞深三地的沟通桥梁。
越秀珠实·天悦海湾作为区域内楼盘，一定程度上，也会承接区域发展的利好。
交通便利程度不高
距离珠江新城25个地铁站
就南沙湾当下的情况看，区域内的交通资源较弱，除了自驾、地铁是最好的出行方式。
越秀珠实·天悦海湾距离最近的站点为4号线的终点站——南沙客运站，步行约为680m。
但从周边客群的角度看，广州大部分就业资源仍然集聚在珠江新城等核心区内，南沙湾作为新开发的区块，产业配套尚未完全成熟，就业机会并不多，因此目标客户并不在周边。
然而，南沙客运站距离主城区珠江新城地铁站有25个站点，即便不计算途中前往车站、堵车、候车等因素，最短乘坐时间也要一个半小时。对于在主城区上班的人来说，这样的通勤时间成本太大。
看中远期交通规划方面，按照规划，南沙湾未来将实现2条地铁线路通行。
根据广州交通十四五规划的最新批复，区域规划了22号线南延段和15号线。
据了解，22号线南延段是“十四五”规划的地铁新线，设计时速160公里，中途站点未有明确公布，但线路大致方向是由番禺广场南下，经过南沙客运港，过江进入东莞，再至长安步行街，全长58.5公里。未来，还计划延伸对接深圳地铁。
15号线则为区内地铁环线，一期工程建设段为横沥-南沙客运港-南沙站，建成后可将区内各大板块链接起来，包括明珠湾起步区、蕉门河中心区等重要功能区。
对于链接南沙湾与外界的联系来说，这两条线路的建设极其重要。
从更大的层面看，未来的南沙湾将形成地铁4号线、15号线、22号线、虎门大桥、南沙客运港、邮轮母港等相结合起来的综合交通枢纽。
但需要考虑的问题就是，兑现时间或许不会那么快。
山海资源丰富
商业配套存在短板
除了交通资源外，南沙湾的其他资源和配套又如何呢？
在景观资源上，南沙湾拥有狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等自然资源，对于重视自然景观的人来说，舒适感会有所增加。
海景方面，南沙湾海岸线绵长，越秀珠实·天悦海湾远眺可望海。值得注意的是，周边高楼在建，或许会有所遮挡。
教育方面，周边有广州二中南沙天元学校、省级华师附幼、华师附小、英东中学等。医疗配套上，区块内主要有南沙妇幼，不过南沙面积不大，其余区块的医疗资源可实现共享；商业配套这种高频率活动场所则存在明显短板，目前多以街区商铺为主，大型广场需到蕉门河一带。
不过，这也与南沙湾整体的发展定位相关，南沙湾目前更多的以发展高端配套为主。
其拥有亚洲最大的南沙国际邮轮母港，项目已于今年6月份正式竣工验收，估计年通关能力达75万人次。
休息玩乐配套也比较丰富，包括南沙游艇会、南沙高尔夫球会、南沙大酒店、南沙花园酒店等高端配套。
也因为如此，外界更多的认为南沙湾是“富人的集中区”。
2.44低密度住宅
6.5m-6.9m宽阔阳台
具体到项目，越秀珠实天悦海湾是南沙湾拥有密度最低的在售楼盘，项目占地面积约4.3万㎡，规划建9栋住宅，容积率2.44，共售796套。项目配建了一所幼儿园，还规划有公交首末站。
界面楼市广州了解到，目前项目在售楼栋为5栋、9栋，户型涵盖约89㎡-125㎡，2梯4户/2梯5户小高层设计，均价3.5万元/㎡左右。
项目的最大亮点，是除了低密度的容积率外，还有某些户型的阳台做到了6.5m-6.9m。
比如113㎡的四房两卫，阳台的长度约6.5m，增加了采光度。
113㎡户型示意图
而125㎡的四房户型，阳台的长度约6.9m，开阔的阳台在增大采光度的同时，对空气对流也有很大帮助。
125㎡户型示意图
至于整体的户型设计，则较为中规中矩，实用性较强。
整体了解下来，越秀珠实天悦海湾可圈可点，处于南沙湾核心位置，山海资源丰富。但区内产业尚未完全成熟，人流较少，需要时间沉淀。
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用户评论
离珠江新城就25站地铁，南沙湾的海景房听起来就想去体验一下了。
有9位网友表示赞同！
听说南沙湾那个盘性价比不错，我们单位打算组织个团去考察下。
有12位网友表示赞同！
这距离太适合周末出行了，海景房应该很舒服吧！
有18位网友表示赞同！
看了照片感觉南沙湾的美景无敌了，就是有点担忧价格会很高。
有5位网友表示赞同！
海景房一直是我梦想的度假地，听说那个盘环境很好。
有12位网友表示赞同！
正好想去珠江新城周边转转，这个南沙湾盘是个不错的选择。
有13位网友表示赞同！
之前没去过海边，这次有机会去南沙湾看看，期待了很久呢！
有7位网友表示赞同！
看评论说住宿条件不错，那就更放心了。
有16位网友表示赞同！
打算带家人一起去南沙湾度假，希望那边的服务和设施都很好。
有10位网友表示赞同！