谈谈呼和浩特最繁华的区域

呼和浩特市的主城区是由新城区，回民区，玉泉区和赛罕区各自的城区部分组成的。这篇文章只探讨这部分主城区，而不涉及土左旗，和林格尔县，托克托县，武川县和清水河县的城镇部分。

过去呼和浩特和其他城市一样，主城区就是新城区回民区和玉泉，而把市区周边的广大农村（包括城中村）统一划为一个区：郊区。这样划分的好处是城市和农村的区别非常明显，井水不犯河水的样子，在计划经济时代很适用。缺点是阶级对立也非常明显，部分区域犬牙交错，城郊结合部三不管，脏乱差。后来随着城市规模扩大，城市区划改革，大致按城市的东南西北重新划分为四个区，把郊区拆开分给四区，每个区都有城区部分和农区部分，原郊区改名赛罕区，继承了呼和浩特最多的农区。

进入商品房时代以后，赛罕区和新城区东部的农区在城镇化过程中，因为农村土地多拆迁难度小，政策支持，很快开始了大拆大建，建成了高楼林立的成片住宅区。还是因为过去是农村，地多，地价低，一张白纸好做文章，所以道路修的宽阔，建成的小区绿化率高，容积率低，过去远郊的地方还盖起了别墅。

反观新城区回民区和玉泉区的城区部分，虽然也进行了大规模的拆迁改造，但是由于老城区人口密集，房屋众多，拆迁难度大，成本高，还有大量的历史建筑，文物，需要保持历史风貌，所以建成的小区往往较小，绿化率不高，周边街道改造困难，堵车严重。加之市内三区商品房改造比郊区早很多年，当时的楼房以多层为主，没有电梯，面积偏小，结构不合理，而且时间大多超过15年，已经相对陈旧。

现在在主城区放眼看去，虽然也几乎都是楼房了，但是明显低矮，给人以陈旧的感觉。高楼大厦不是很多。不象赛罕，很多地方已经是高大的水泥森林的感觉。

有一次，一个外地大型房企的售楼小姐，她本人也是外地的，向我侃侃而谈赛罕区的优势，仿佛说的不是呼和浩特的赛罕区，而是北京的东城区，她们一个南三环附近的楼盘均价卖到一万四五，还在那儿一个劲儿的说，这个价格买赛罕区的楼房，多便宜，多高的性价比啊。这也就罢了，没有人不夸自己的东西。可她接下来的一番逻辑就使人非常愕然了。她用呼市海亮维多利商圈的房子来对比她的楼盘，说她的楼盘比这个区域好太多潜力无限，贵很多很多是理所当然的。我忍不住就问了她一句：你们五年前或者昨天都还是菜地的地方，三环附近还挨着呼市为数不多的大污染企业之一，会比海亮维多利商圈这个积淀了上百年的黄金地段好那么多？外地游客不去你们那个区域，没有任何影响，而不去海亮维多利所在的中山西路转转，就等于没来呼市。

而且，连片的高楼大厦真的就高大上了吗?你住在那里是有更多的绿地了，是有更宽的马路了。可是小孩儿上幼儿园，上小学，上初中，上高中方便吗?附近有优质高中吗?生病住院方便吗?附近有三甲医院吗?设施齐全吗?有几个小卖部就是购物方便了吗?红极一时的威海乳山海景房现在白菜价都没人买了，为什么？是海滩不美了吗?是空气不好了吗?都不是，甚至随着基础设施的改善，可以说乳山的海更美了，天更蓝了。那些成片的高楼大厦为什么住着不方便了？还是历史积淀的问题。

现在我们来到这篇帖子的主旨上，呼和浩特最繁华的区域是哪里？铺垫了这么多，想必你已经明白了，无论如何，中山西路以海亮维多利为核心，新华广场以振华为核心的这个区域就是呼和浩特无可争议的最繁华的地方。要不为什么我们最早设计施工的两条地铁线会在这里交汇？为什么呼市最高的地标建筑会在这里扎堆？海亮广场，维多利商厦，维多利购物中心，振华广场，民族集团，王府井百货，天元商厦，满达商城，宝马商城，世奥商厦等大型商场在这里云集，普通商店商场几十家，这个区域到内蒙医院和医科大附属第一第二医院中蒙医院都非常近，顶尖学校初中三中，高中二中附中一中也都不远，普通的中小学有几十所，四五星级酒店数家，普通三星级酒店不可胜数。各大银行保险证券分支在这里都有众多机构。星巴克三家，呼市唯一一家哈根达斯，肯德基必胜客麦当劳之类的连锁随处可见。大型地下停车场非常多，总计停车位上万个（海亮地下三层近5000个，振华地下三层3000个），维多利购物中心，维多利商厦，金翡丽，王府井都有大型地下停车场，地上也有很多。交通上几十条公交线路，两条地铁，十字街道宽阔。

这个区域有着百年以上的积淀。早在清末呼和浩特形成了旧城归化城和新城绥远城，还有后来平绥铁路通车以后的车站三个人口和商业的聚集地区，而上述地区就是三个城区的交汇之处，汇聚之处。这里曾经是呼和浩特市委（现在是维多利商厦）市政府（现在是海亮A座）所在地，各委办局聚集（现在是王府井百货附近），呼市50年代最大的商场联营商店（民族集团的前身），振华广场的位置一部分是以前的市委宿舍。呼市市立医院和妇幼保健医院也坐落在这里。新华广场附近还有内蒙古自治区政府和人大政协，彩电大楼更是曾经的呼市地标。所以这里是中心的中心，繁华不可胜数。

当然，正因为她繁华，她寸土寸金，目前这个区域主要是商业用途，而住宅相对较少，新盘更少，二手房卖的也不多，这可能就是所谓“有价无市”，没有交易，也就出不来价格吧！